Svårt att få lån till boende är en nisch som några banker och finansbolag har riktat in sig på. Bankerna som är specialister på detta område gör en annan ekonomisk bedömning än vad banker i allmänhet gör.

Avgörande för att få lån till boende är intjäningsförmågan. Den som har en god lön har ganska enkelt att få lån. Men den som har god lön och är projektanställd har svårt att få låna pengar. Bankerna menar att utsikten för god lön ska vara fastanställning. Även om projekt kan sträcka sig över flera år kan det innebära problem. Bankerna måste på denna punkt bli lite mer flexibla. Fastanställning har av tradition varit just fastanställd. Idag när ekonomin och omvärlden ser ut som den gör kan ingen vara säker på att få ha kvar sitt jobb. Även den som varit anställd under många år kan få gå från arbete vid neddragningar. Arbetsgivaren har idag större möjlighet att behålla personal som den vill behålla.

Lån med betalningsanmärkning

En grupp som har svårt att få lån är de som dragit på sig betalningsanmärkning. Betalningsanmärkning innebär automatiskt att personen som drabbas av detta anses som dålig betalare. Nischbankerna tittar på hela situationen. Hur stor var skulden? Vilka omständigheter lede till betalningsanmärkning? Och kanske viktigaste av allt, hur ser nuvarande situation ut? Genom att ställa dessa frågor kan nischbankerna komma fram till en annan slutsats än traditionella banker. En som har betalningsanmärkning kan vara en bättre betalare än den som inte har. Många faktorer måste vägas in för en korrekt bedömning. Faktorer som nuvarande lön. Hur framtiden ser ut? Vilka skulder har den som ansöker om bostadslån?

Personer utan betalningsanmärkning kan ha lägre lön och högre skulder. Det är en större risk än att ge lån till den som har god lön och lite eller inga skulder.

Nyinflyttad.

Nyinflyttad till Sverige ställer också till problem. Nyinflyttad har ingen bakomliggande statiskt som tidigare inkomster. Nischbanker bedömer kreditvärdigheten för denna grupp på samma sätt som personer med betalningsanmärkning eller projektanställning.

Egna företagare

Egna företagare kan ha ojämn inkomst. Avdrag i deklarationen som ska göra kan få det att se ut som företagaren inte haft någon inkomst. Många företagare har svårt de första åren. Det kan innebära att stora skatteavdrag finns när vinsten vänder uppåt. Det är likadant här som ovanstående att titta på de faktiska omständigheter och göra en prognos för framtiden.

Nischbanker

Nischbanker som arbetar på detta sätt har mindre kreditförluster än jämfört med banker som arbetar med traditionell kreditgivning.

Lån med betalningsanmärning riktar sig främst till de som har en bostad att lämna som säkerhet för lånet. Det är ett problem i sammanhanget för de som har svårt att få lån.